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佛山機械設備定向輪售價,廣東多尺寸定向輪出售

2024-04-02 21:12:26 機械設備 0人已圍觀

大家好,今天小編關注到一個比較有意思的話題,就是關于佛山機械設備定向輪售價的問題,于是小編就整理了1個相關介紹佛山機械設備定向輪售價的解答,讓我們一起看看吧。

佛山看了一手鋪位樓,有產權總價35萬一套,收租8000值得嗎?

看您是月租金還是年租金,月租的話回報高達27個點,四年就可以回本還有余,相信這種鋪位是不存在的,有的話也輪不到我們,注意不要上當受騙。

佛山機械設備定向輪售價,廣東多尺寸定向輪出售

年租金8000的話要43年回本,就算后期經營好漲租,那也是一個漫長的時間,不建議入手

不請自來。這個商鋪無論從什么角度來看都不值得購買。

1.租金回報率。8000元如果是年租金的話,年租金回報率:8000/360000=2.22%,存個大額存單都有比這個高一倍的收益,投資這樣的商鋪是沒有意義的。8000元的租金如果是月租金的話,年租金回報率:8000*12/360000=26.6% 這樣的租金回報率明顯是不正常的,一般都是坑。正常的商業地產回報率只有4%-5%,核心城市核心區域的商業地產收益能夠到9%;10%收益的商業地產項目,筆者親身經歷過的、親眼看到過的商業地產商鋪,只有3處。

2.開發商。這么高的租金回報率要么就是騙你買鋪,等你過戶后,所謂的包租公司就破產或者跑路,你的商鋪根本租出去;如果是真的開發商為什么還要賣給你?開發商自己去做抵押貸款就可以了,才7-8個點,白白損失那么多的收益開發商他傻?

3.商鋪成長性。不知道商鋪位于哪里,應該不是佛山的核心商業圈,否則是不可能賣35萬一套的,價格應該遠遠高于這個數字。個人推測可能是比較偏的地方了,這樣的商鋪的成長性十分堪憂,謹慎購買。

綜上所述,無論是從租金回報率的角度、地產開發商的角度、商鋪成長性的角度,這個商鋪都是不值得購買的,請謹慎小心。

首先要明確8000是年租金還是月租金;

年租金8000,回報率較低,但需要看周邊發展

商業類,特別是商鋪租金不是一成不變的,正常情況下,每兩年遞增一次是很合理的。而遞增幅度一般是5%-10%。當然按年租金8000來看,就算遞增10%其實收益也沒漲多少。那,實際需要考慮的就是開發商的定位是什么。開發商在這方面肯定是專業的,也就是反過來說,他們肯定知道2.29%投資回報率是極低的。但是開發商既然是賣商鋪,而且知道如此低的回報率,為什么還要賣?難道他們不想賣掉?當然也很顯然是否定的。既然開門做生意,肯定是想成功銷售的。那也就是開發商對周邊做過市調,低總價的商鋪肯定稀缺,或者對這個回報率的升值、或者是商鋪本身的升值存在一定的信心。也就是不管怎么思考,開發商肯這樣銷售,這個商鋪一定存在一些其他不在數據體現的價值。包括投資住宅也好,投資回報率的確是影響投資與否的重要因素,但不是唯一因素。如果按投資回報率去投資住宅房,那前十年一線城市的住宅房,一個都不能買。一線城市住宅房的投資回報率基本都在1.5%左右,當然還有更低的。因此這需要樓主自己的判斷,對項目整體區域的一個判斷,以及項目本身定位的判斷,并不是說現在投資回報率低,就一定沒有投資潛力。

月租金8000,回報率極高,需要留意風險。但個人不贊同投資,覺得肯定有風險。

投資回報率27.4%,也就是3年多就能回本,這個投資回報率不是說單單高了,而是高的恐怖,高的離譜。還是拿一線城市來舉例,現在一線城市正常商鋪的回報率基本會在5-8%左右。當超過8%已經屬于一個很好的投資項目了。商鋪本身產權40年,例如在10%左右回報率,10年就能回本,也就是除去空置期,以及開發商拿地到銷售,到最終拿到房的空白期。出租年限基本會在30年左右,10%哪怕不算遞增,那也有300%的回報。(還沒有算復利,哪怕收的租金存銀行,算上復利,那收益還要翻幾番)。所以可想而知27.4%的回報率是多恐怖了,個人以為這個回報率,這個商鋪是肯定有問題的。比如產權是不是只剩下了幾年的時間、整個項目前身是不是有風水等問題等等。開發商缺錢回資金這種不用考慮,回資金也不會賤賣到如此程度,哪怕10%的回報率也是搶著買了。所以如果是月租金8000,我個人建議,不用考慮,肯定有問題。

總結來說,大概率是年租金8000元,投資回報率偏低,但也不是完全不值得考慮。月租金8000遠的話,我建議直接不考慮,肯定有問題。

這需要自己判斷,項目周邊將來如果發展良好,考慮到商鋪本身的升值以及租金升值,是可以投資的,而且畢竟低總價產品還是不算多。

到此,以上就是小編對于佛山機械設備定向輪售價的問題就介紹到這了,希望介紹關于佛山機械設備定向輪售價的1點解答對大家有用。

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